房贷没还完房子可以卖吗,贷款买房出售流程

来源：吉屋网发布时间：2021-01-18 09:51:27

转眼间已经来到年底了，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在考虑要不要换房子，大多数人都在贷款买房，身背月供几十年，万一有需要用钱或者不想要了，房贷没还完房子可以卖吗？这个问题估计是不少有房者所关心的。

答案是肯定可以买卖的。

贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法：

房贷转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，目前能做转按揭的银行较少，所以这种方式目前很少有人使用。

具体流程：

1、先由买卖双方签订房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的*款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批房屋属性和贷款人的还贷能力等相关信息后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

用买方的*款缴清剩余贷款

这个方式的前提是：卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付*款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的*款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为*款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理*出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记*解押。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

利用其它抵押物给银行进行贷款来还清房贷

如果买方不愿意先支付*款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完销售易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，*终完成整个交易流程。

对于购房者来说，买贷款未还清的房子同样存在着一定风险。很多买方爆料经常遇见这样的问题：卖方对约定好的价格反悔、买房在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户。那么，就让小编告诉各位购房者，如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险吧~

对买卖房屋进行预告登记

在签订购房合同前可以向登记机关申请预告登记，在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

注意，预告登记只有三个月的有效期，所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。

在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。