买房交定金有什么用？交多少？关于定金的十万个为什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-10-16 12:10:52

买房的过程中，如果购房者选定房源，一般需要先交定金，然后签订购房者合同。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又该交多少呢？

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，而只有签订合同的定金才具有法律效力。

在商品房交易中，定金是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商/卖方支付一定数额的金钱。

需要提醒购房者的是，交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果双方经协商一致，也可以直接签订商品房买卖合同。

二、定金该交多少

一般而言定金的数额由买卖双方协商约定，但小编建议购房在在支付定金的时候不应该超过主合同标的额的20%，这是因为根据法律规定超过20%的部分并不具有法律效益。

三、交定金时需要注意什么

1、分清订金与定金

很多购房者很容易混淆定金和订金，虽然两个词语同音但是其中的区别巨大。

在签订认购书时，购房者要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商/卖方不履行合同的，应当双倍返还定金。

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商/卖方不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

购房者在交定金时，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。

如果没有协议，定金就没有法律效力，购房者的权益就无法得到保障。

3、将退定金的条件事先约定

在买房时，交的钱能不能退是很多购房者十分关心的问题。

如果不能保证之后买房交易顺利进行，购房者应该在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。

届时按照协议书中的规定解决问题，就可以有效的避免很多不必要的纠纷。