现房的优缺点有哪些？购买现房时需要注意什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-10-14 15:44:44

现房的优势

1.即买即住

房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交房，不用等待很长的时间。

2.价格稳定

房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋的价格相比便可。

3.可以避免不必要的纠纷

大家去售楼处看期房的时候，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。

现房的劣势

1.房源选择范围小

现房大多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择后所剩下的，选择余地较小。

2.价格相对较高

进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，但在价格方面会比预售房源高一些。

3.现房的隐蔽工程难以看到

像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。

购买现房的注意事项

1.看房顶是否漏水

墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：*是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2.看房屋楼层之间的高度

如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

3.看墙上是否有裂缝

看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4.不要只看厅堂

更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5.看内部布局是否合理

如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6.看装修

如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7.看小区的环境、生活配套设施

是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

8.看房屋周边