【验房需知】8大验房总结拯救验房“小白”

来源：吉屋网发布时间：2018-07-06 12:48:33

随着住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的发布，成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。市场上的精装修房越来越多，那么精装房交房怎么验房？如何判断一个精装房的好坏呢？今天小北就为大家梳理一下验房内容、流程和判断标准。

精装房核心验房内容：

1．门窗工程2．给排水工程3．电气工程

4．墙面工程5．板块铺贴 6．吊顶工程

7．细部工程8．空气检测

温馨提示：较好的验收标准就是样板房

门窗工程：

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

给排水工程：

业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。（厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。）

电气工程：

需要向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路（空调等大功率电器线路功率尤为重要），面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

墙面工程：

普通墙面*常见的问题就是裂缝，特别是墙面和天花板接缝和吊顶转弯的位置。其次是墙面处理不当，表面不平整、局部空鼓甚至有脱落。

壁纸:在墙面接缝的阴角挺不挺，在接缝的地方有没有明显缝隙。

板块铺贴：

地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。用脚剁剁地板，看有没有灰尘出来。

墙地砖：颜色一致，目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

吊顶工程：

业主从吊顶的观察口可以肉眼判断内部结构，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。除此之外还有吊顶里面有没有藏污纳垢。

细部工程：

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误坐标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

采暖：可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

燃气：是否能正常使用。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

空气检测：

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现执行的室内空气检测标准主要有两种即：GB/T18883-2002《室内空气质量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经*权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

【验房需知】8大验房总结拯救验房“小白”

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