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新婚姻法的实施掀起了近两年房产证加名的热潮，很多市民认为只有房产证上有了自己的名字才踏实。其实，按照当下政策，房产证加名，并不是想加就能加。
一、婚后房产，贷款未还清，可以添加配偶名字吗？
根据现行政策，房产如果仍有公积金贷款未还清，不可以在房产证上加名字；如果仍有商业贷款未还清，想在房产证上加配偶名字，需要征得银行同意。
为什么绝大多数银行不同意处于还贷阶段的房产加名字？
①房产证上加配偶名字，等同于变更借款人，债权债务关系也因此发生变化，对于银行来说，这样存在潜在风险。
②房产证加名对于银行来说，属于服务性质的业务，不产生利润。
因此，对于未结清贷款的婚后房产，若想加配偶名字，只能先还清贷款，注销抵押后才能办理加名手续。
二、婚前房产，可以加配偶名字吗？
房产证加名字
婚前房产作为一方单独所有的个人房产，婚后想加配偶名字，除需结清贷款外，还需按照房产买卖或者房产赠与的流程办理。两种情况均需根据夫妻双方情况缴纳契税、营业税、个人所得税或者公证费，加名成本更高
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