科普下｜买房到底是找中介好还是开发商好？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 11:33:27

买房可以堪称为人生中数一数二的大事了，所以在买房过程中从头到尾小心谨慎，不放过任何一个细节也是很有必要的。那么在买房的选择过程中我们是应该找中介还是开发商呢？

一、买新房要不要找中介

很多购房者会有疑虑：在购房过程中，除了楼盘开发商处的置业顾问，还会经常遇到一些房地产中介，这些房地产中介究竟可不可信？其实无论选择哪一方买房都是合理合法的，当然买房我们都希望价格能够划算些，那么到底选哪方买房会更划算呢？小编就从以下4个方面来告诉你。

1.中介方给的折扣优惠大于开发商

中介方作为协助开发商卖房的机构，事先都会从开发商那里尽力争取到*的优惠额度。

同时中介方更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量。再加上中介公司有时自己也会让出一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介方买房能省下很大一笔费用。

2.有中介方代理的房产，证件资料手续更齐全

中介方也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更会先保障自身的招牌和利益。一般而言，中介公司在决定进入一个项目做代理时，一定会先考虑到自身的风险和收益比例。

另外，从多项调查研究中也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行预售和出售。找中介方买房子，从某种程度上来说也降低了买到五证不全的房子的可能性。

3.中介方帮开发商卖房不收中介费

很多人觉得买房子还是应该直接找开放商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对于中介来说实在是太冤枉。

首先开发商处的置业顾问也并非全是开发商，有很多置业顾问都是开发商寻找的代理公司的人。

其次，中介是提供社会服务的，规模成型的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

并且，通过中介方租房才会产生中介费。买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者买房不用担心中介费这个因素。

4.关于佣金

有些人对中介方始终抱有非常不友好的态度，所以想通过开发商购房，并表示希望开放商能将支付给中介方的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。

在售楼部卖房的置业顾问虽然表面代表开发商，但他们并不是开发商，通常是开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。

而通过中介购买，如果是熟人中介还可能会把这笔佣金算成优惠折扣，他们只赚取提成。

从以上分析可以看出，购买新房找中介方是要比直接找开发商更可靠更划算的。如果您有要置业的打算，小编推荐您到当地几家有口碑的中介公司或在线电话咨询了解，再做决定也不迟。