房价到底会跌吗?看完这个你来判断

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-05-12 10:04:44

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有一种痛苦叫～房子！

有一种无奈叫～房价跌！

房产利益者都在高唱并例举房价涨的原因。

我今天就来说说更深层的因素。看完你在来判断会不会跌，当然了，你不能拿边远穷困人少的城市来判断，要看大环境！也不能说今天跌个10%也叫跌，因为明天也可能涨20%，你要在一定时间范围内看涨跌，来均衡涨跌指标。

你家楼下包子店，包子越卖越贵，你能说包子店黑心吗！

当然不能了，但大家实际买到的包子确实贵了，很多人不知道什么原因，就会气愤的说包子店心黑，又或说：老子坚决不吃包子……又或啥也不说依然每天买包子！

包子为什么贵？本质上是成本的提高，与店家的利润提高了（包子店没有核心技术，唯有提高利润来抗击倒闭风险与老板生活成本）。

房地产也是一样，但房地产还掺杂了更多因素：

政治体制因素

1.为巩固政权，就要发展国家经济，要发展，就要设计社会制度。

2.社会制度要有官员来实施管理。

3.官员又需要部门来分工。部门又需要别的部门来监管，监管部门又需要别的部门来互相制衡。

4.运行一个国家，需要繁杂的部门机构，像机器般来精密运行。但经常会发生机器故障。于是不断修理，不断加入新技术，致使机器越来越庞大。

5.核心技术～钱，没有钱就无法运转机器，所以产生了经济发展因素。

经济发展因素

1.基础建设(铁公基)，国防建设。

2.单纯税收是无法满足国家运行的，所以要多方面开避渠道。

3.部门要正常运行，经费不够，就只能是创收了。

3.服务部门因为创收，改变原来性质，由服务变盈利，盈利是为了服务，而服务又要盈利，盈利服务盈利服务盈利服务……你被搞蒙了吧！于是部门也都蒙圈了！

实操因素

1.地价想卖高点，但太高没人买，那就收缩土地供给，物以稀为贵，于是地价高了！

2.房子没人买，那就政策来刺激，货币先行，舆论来导向！

3.部门要创收，五花八门的费用出来了。有利可图，于是更多部门参予进来了！

4.税收国之根本，税种繁多到企业作帐人员头晕脑胀！

5.建立一个完整的国家生物链，使税费源源不断（泥巴变砖，石头变水泥，木材变家具，矿石变钢材，钢材科技变电器，电器家具房子组成一个家，准确的说是组成一套房，到互相交易，完成整个产业链）每个产业链环节都在产生税费收入，房子上产生的税费不在是1+1=2，而是1+1+1+1+1…=…。繁多的产业链组成了国家庞大的生物链，盘活了经济，活跃了资本，改变了城市！环环相扣，牵一发而动全身！

当然了，还有很多微观调控实操细节和宏观调控发展方向没有说，但说不说已经不重要了，重要的是这么多年，宏观微观多到你数不过来，但现实是：房价依然贵！

房价是会有小波动的，这是调控的结果与市场反应的表现，但大体趋势是上涨的。

房价周期以5年为一个界限，从买房起到卖房时才是你真正的盈利，期间不要太计较房价波动，因为你买的是5年周期。当然了，专业炒房人另说。

买房分为5年或10年周期！因为大多炒房屯房人是等不了长周期的，所以5年期比较普遍！专业炒房人另说。

很多城市从盖房到拿证基本是5年时间，国家规划也是以5年为期。

10年周期是指：会碰上2次或3次5年国家规划，那么可以根据5年规划，来确定你在什么时间卖房(比如：今年5年规划会议，有利于明后年房产发展，那就明后年卖房，5年规划看大层面就行了，不是那么好理解，解读也不全对，因为还有国际因素与宏观调控因素)，总之，普通人以10年为周期买房时可以踩到低点，卖房时可以碰到高点，充裕的周期时间让你更灵活处理房产！

有句鸡汤说：“改变不了环境，那就改变自己”这碗鸡汤你该喝！

中介说：“有钱买多点，没钱就买小点，上车再说”满足家庭生活条件后，这句话你也该听！

房产问题是整个国家的机制运行问题，房价问题不是你想跌就能跌的问题！