2019防城港购房须知，买房“有个坑坑”！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 16:18:53

很多人在买房子之前就听说过网签、备案与登记，可就是搞不清楚到底是什么东西。今天小编就给大家讲一讲，标题中的这3个“听起来很厉害的”东西到底是什么，它们又有哪些区别，知道这些才能够放心大胆的买房，不会被别人牵着鼻子走了！

①网签。 在网络上签订购房合同，就被简称为网签。网络上的合同是由房管局统一制作的版本，开发商会根据自己销售楼盘的实际情况，填写具体信息。那么我们买房的人要处理的就是合同之中，是否标明了如果出现违约情况，该如何进行责任归属和赔偿的条件；一旦房子出现问题，这一点就是维quan成功的关键。网签的步骤很简单，只需要填写房子去写信息价格以及付款方式等，打印出来后，确认无误后签名即可。

②备案。 将签好的购房合同拿到房管局审核，通过后即成为“备案”，备案完成是不可以更改的，这也是保护我们购房人的权利，避免开发商出现一房二卖。但是即便是备完案之后，如果家中出现的问题，想要退房也是可以的，给出正当的理由，经开发商同意后，房管部门领导批准通过，就可以撤销合同了；如果在这期间，开发商不愿意给你退房，只要购房合同签订不足两年，房管部门也会接受退房诉求。

③预告登记。由于在合同备案之后、不动产证没有发出之前，房子的产权还是登记在开发商名下的，所以我们买了房子的人就要做一个预告登记来声明房子的所属权，这样即便是开发商破产，属于我们的房子也不会被随意查封。但需要注意的是，一定要在*开始网签合同上就要注明之后会要进行预告登记，否则到*后开发商有可能不愿意。

抵押登记。如果是使用的房贷买的房子，开发商或许会帮助你到银行一起办理抵押登记，这个时候银行会把你的贷款留取一部分作为保证金，在你做完抵押之后给开发商。一般做完抵押登记后，银行会把不动产证交给开发商，所以我们一定要记得拿回来。（家装生活）